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墙体发霉起皮都是返潮惹的祸? 老师傅教你十几种补救措施

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渗水和返潮有时候表现的很相近,但其实是两个不同的问题,要用不同的方式去解决。

夏天多雨,施工专家答疑群,彻底被遇到渗水、防水、防潮问题的粉丝们攻陷,碰到的问题也是各有不同。

二层小双拼别墅_60_.jpg


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今天汇总防潮回潮的各种原因,以及补救措施,希望可以帮大家解决生活中的难题。(本文图片粉丝咨询时提供)

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目录

出现哪些状况说明室内回潮了

室内回潮的原因

怎样避免回潮

房屋出现回潮如何解决

高层住宅返潮、霉变补救方法


1、出现哪些状况说明室内回潮了

①、踢脚线起皮。

房屋回潮引发的最明显的问题就是踢脚线起皮,如果内墙镶嵌的瓷砖较高,起皮从瓷砖线上方开始,如下图:

famei2.jpg


②、墙角发霉,踢脚线霉变

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③、地面、门窗、墙体水汽凝结,墙体大量霉变。

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④、窗户下沿墙体发霉

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2、室内回潮的原因

室内回潮的原因有很多,主要是三个大类:主体施工原因;装修施工原因;外部因素。

①、单纯外部因素

如果房子防水、防潮都做到很好了,但是房子仍然返潮,那就是因为外部因素了。

外部因素其实说的就是天气原因。南方梅雨季节,空气湿度大,又不能及时开窗通风。潮热的空气遇到温度低的瓷砖、门窗,就会形成水汽凝结的现象。

②、装修原因

因为装修引起的回潮主要有三个方面:

fm7.jpg


一是腻子的施工、选材不当。

装修时腻子未干透,就刷油漆、涂料或是镶贴瓷砖,以及使用环保质量不达标的腻子粉和涂料,都会导致墙体霉变,梅雨季节返潮。

特点是:局部起小量起皮、发霉,位置杂乱无章,呈现点状;不以墙根为起点。

二是外墙防水没做好。

外墙装修时防水没做好,到了雨季房子肯定返潮,严重的就是墙体渗水进来。

特点是:较大面积起皮、霉变,严重区域可以看到明显水渍,出现位置杂乱无章,有呈现片状,不以墙根为起点。

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三是内墙装修施工问题

装修时阳台、卫生间防水施工质量不达标,水管有漏水现象都会引起屋内回潮,严重的发生渗水。

特点是:局部的点、面霉变、水渍,不分季节出现。卫生间防水没做好,则呈现邻卫生间四周墙体背面全部出现霉变、起皮现象,其他位置墙体则完好无损。

③、地基防水没做好。

地基没做好防水、防潮,是农村自建房回潮最大的因素。一个是一层地面没做防潮措施,还一个是地基墙体没做好防水、防潮。

特点是:地面、墙体瓷砖水汽凝结,墙体沿瓷砖/地基线上方起皮、霉变,由下自上开逐步减轻。如果是单纯墙体没有做好防潮措施,那么地面水汽凝结很少。

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3、怎样避免回潮

建房过程中怎么施工才能保证房子防水防潮,我们专门介绍了很多文章,所以这里说的“避免”只针对建成后房子来说。

可以预防避开的回潮情况只有一种:外部因素引起的。

避免回潮的方法也很简单:可以使用空调、除湿器、干燥剂等产品除湿、吸湿。也可以用木炭、石灰等吸水性强的物品除湿。

墙体上的霉菌可以用消毒液


4、房屋出现回潮如何解决

①、窗户处漏水引起的霉变

窗户处漏水是家居中最常出现的,出现的原因也比较多样。

有可能是因为突然下雨忘记关窗户,这只需要多关注天气就好,还可以窗户加个挡雨棚,解决起来简单。

也有可能是因为窗户密封胶失效,导致雨水重缝中渗透进来。这时需要找到准确漏水点,用质量好的密封胶重新密封就可以了。当然对窗户完整的进行封胶是最好的。

还有可能是因为大暴雨,排水不急,雨水渗透进到窗台的。

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很多说窗户装修的文章,说为避免窗户的雨水渗入墙体,引起发霉,窗台装两耳朵,其实这不是正确的好方法。

首先,窗台的耳朵在装修时是按整瓷砖面积算价格的,而且装修时还要打两个凹槽安装。耳朵容易碰断,更重要的是并不能起到防窗户雨水渗入墙体的作用,这都属于装修公司的收费陷阱。

正确的做法是:窗台留一个屋内高屋外方向低的小坡度,保证飘进的雨水不会流到墙上,留在窗台上。

其次窗台装修时要做窗台防水,这样窗台上的水才不能渗入墙体。只需要看到有水渍时用干抹布抹干净就可以了。

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②、因为内墙装修不达标,引起的霉变。

霉变不严重的可以用杀霉水、84消毒液或者漂白水溶液(稀释至5-10%)擦拭霉变的刷漆墙面,将发霉处擦拭干净。

擦拭等24小时后,再用用干净的抹布沾上清水后再擦拭一遍。如果墙面发霉很严重,可多擦拭一道溶液,为了避免再次发霉应当注意使墙面彻底干燥。

严重的,如果局部清洗修补解决不了,那就需要铲掉内墙装修重新做。按照施工要求,用合格材料,重新做腻子、底漆和面漆。

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③、如果是因为基础墙体没做好防潮、防水,水汽沿墙体上升引起回潮,那么房屋返潮问题是没办法完全根治的,只能治标。多见于自建房与商品房一层。

如何治标?

治标的方法其实也很简单,那就是重做内墙装修。但并不是像第一种方法一样,而是需要用防潮防霉变的材料重新装修内墙。

如对于室内墙面的防潮处理有两种:一种是在墙体表面形成膜阻挡潮气侵入,但一旦这种防潮膜破损就失去了防潮效果;还有一种是从墙体表面深入里面形成保护层以达到防潮的效果。

相比第一种而言,第二类防潮效果更好更持久。通常是采用在墙体表面涂刷专业的防霉防潮涂料,例如水性涂料。

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常见内墙防潮材料:

防潮瓷砖

防潮板:木质装饰人造板、树脂浸渍纸高压装饰层积板、塑料装饰板、金属装饰板、矿物装饰板、陶瓷装饰壁画、穿孔装饰吸音板、植绒装饰吸音板墙布玻璃纤维贴墙布

防潮壁纸:纺织物壁纸、天然材料壁纸、塑料壁纸

注意:内墙重新做防潮装修时,需要过墙体与地面直角地面部分做10-20cm防水,这样才能跟地面防潮形成闭合。

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④、因为外墙防水没做好的

因外墙防水没做好引起的室内回潮,需要重新对外墙进行防水修补,严重渗水的需要重新做外墙装修。

a、瓷砖、石材外墙

瓷砖、石材外墙防水没做好的,找到渗水位置,只需加入防水剂的1:2.5的水泥砂浆沿灰缝填缝即可。

b、涂料、腻子、只抹灰的外墙

涂料、腻子、只抹灰的外墙防水没做好引起房屋回潮的话,最好的解决方法是重新做防水涂层,然后再重新做外墙装修。

PS:商品房、高层住宅那就让物业维修吧,出现这样的情况肯定不是一家一户,是整个楼盘都会大面积出现。

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⑤、基础层没做好防潮的

基础层(地平层)没做好防潮处理的,根治的方法是推掉基础层重做。但是这样的成本太高。

退而求其次的话,可以将瓷砖灰缝清理干净,然后用加入防水剂的1:2.5的水泥砂浆沿灰缝填缝。但是也是只能轻微解决返潮问题。

内墙面需要用防潮、防霉材料重新装修。

5、高层住宅返潮、霉变补救方法

本来这一点前面一笔带过,没想说单独详细写的。但是今天早上一上班,专家团就有一位海南的粉丝,遇到了严重的返潮问题,来咨询我们。根据他发来的图片,以及所遇到的问题,下面把补救措施介绍给大家。

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据他描述,买的是公装房,整个小区房子都出现同样的返潮问题。

墙体发霉起皮都是返潮惹的祸? 老师傅教你十几种补救措施

他遇到的问题也是高层住宅最普遍的问题,特别是公装房。

首先前面4张图,都是因为卫生间防水没做好引起的。只需要对卫生间墙体进行重新装修,做好防水就可以了。

PS:四面墙体防水按照施工标准,防水做到齐平到倒顶,如果卫生间地面、顶也渗漏的话那就地面也要重新做防水。顶部的话可以填补缝隙,但根治还是让楼上住户也重新做防水吧!

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第5张图则是因为走廊飘雨,大雨天气走廊积水,然后引发靠走廊墙面返潮,霉变、脱皮。

根治的方法有两种,一种是让物业解决走廊、过道飘雨的问题。第二种是靠墙体走廊墙面做30CM高的防水。

重要提醒:文章所有的补救措施在做完后,都还有一个共同的步骤才算完满完成。那就是起皮、霉变的墙面该重新做装修的就要重新做。做完前面的工序后,已经霉变、起皮的墙体不会自己恢复哦!

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如果你是老专家,有什么好的防潮补救秘诀,记得评论分享出来哦。

如果你有什么住房、建房方面的疑问,也可以私信我们专家咨询。

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