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党媒首次发声“批评”高房价,信息量巨大!刚需的“春天”来了?

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买房对于一个家庭的重要性,我们已经啰嗦了无数遍了。房子在中国不仅仅是居住的家园,更是子女教育、老人养老、落户城市、适龄人结婚等的重要载体。用曹德旺的话说,房子就是一堆砖头水泥,本身并不值钱,是不断交易,是捆绑在房子上的各种附加价值,在不断推高房价。

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房地产兼具居住和投资价值,这在全世界任何一个国家都不例外。但我们也不要忽略一个重要前提,房地产诞生之初是定义为解决亿万国人居住问题的民生产业。也就是说,居住才是它的第一属性。但反观我国房地产的发展现状,毫无疑问已经本末倒置了——投资属性凌驾于居住之上;房价水平也超出了绝大多数居民能够承受的程度——2019年,全国平均房价9400/平,房价10000+/平的城市数量也达到惊人的60+,即使在房住不炒强调控压制的2019年,仍然有不少城市房价年涨幅高于10%。然而现实是,我们仍然有6亿人收入仅1000/月,80%的城市居民平均收入只有三四千元。按照这种收入水平,别说买一线城市,即使是购买三四线城市的一套普通房子,也需要不吃不喝工作三四十年才能攒够首付。

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房价到底高不高,答案是明摆着的!近二十年来房价一路走高,尤其是过去几年,房价仿佛坐上了火箭,狂飙突进,已经使得大多数家庭不具备购买一二线城市房产的条件,甚至有一些家庭,连贷款购买县城房产的三成首付都凑不齐。无数年轻人,开始心生对房地产的厌恶。更有甚者,面对天价房子,已经破罐子破摔,失意、消极、不想奋斗。

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然而,让人气愤的是,仍然有一大堆拿着高薪收入的不食人间烟火的专家在不断鼓吹房价只涨不跌,别有用心地为高房价代言。北师大董教授,不止一次发出房价不高,是居民的造富能力不够,房地产还能继续强盛10-20只有房地产才能救中国等言论;社科院专家更是奇葩认为,房价太低不利于家庭奋斗”……

房价到底高不高,国家其实早有定论:

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首先,客观来说,2016房住不炒首次提出时,就意味着国家已经承认了房价过高。只不过,国家调控把矛头第一个指向推高房价的重要刽子手之一:炒房投资客。事实上,运用各种字类调控手段,确实也是精准打击投资炒作,平抑房价的最有效的手段;

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其次,国家机构社科院科学研究表明:房价收入比超过91临界点,我国主要城市房价过高,且房地产对经济增长贡献已得不偿失。一句话,高度繁荣的房地产,过去对经济意味着解药。但未来如果不加以制止,依然我行我素任由房地产过度发展,则对经济发展不再是拉动,而是饮鸩止渴,无异于毒药

再者,党媒首次发声批评高房价。6月底,党媒经济日报发表题为《切勿迷信房地产对经济的拉动作用》文章特别强调,警惕房价过高、房租上涨过快等对消费的挤出效应问题,根本上还是要构建促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。

文章从实际出发客观分析:现实生活中,很多人一拿到工资,第一件事就是还银行贷款,缴纳房租,做完这些手上剩余的资金寥寥无几。特别是房价过高的一二线城市,年轻人还贷的比例要占到工资收入的六七成,再刨去日常开销,真的是月光。从当代年轻人居住品质和生活压力层面而言,高房价问题亟待解决。

不仅如此,文章还重点批评了高房价的三大危害:对实体制造业、高科技产业等造成不可修复的挤压、对真正有住房需求的刚需群体的利益造成误伤、对消费的挤出效应。

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透过上述党媒史无前例批评高房价,并直指高房价问题亟待解决,我们觉得释放的信息量是巨大的:第一,国家直面正视高房价的事实,态度上是可圈可点的。没有避之不谈,就意味着有改变的决心;

第二,重点提及高房价对实体经济、对刚需一族的住房问题造成挤压,可谓是一语戳中要害。我们一直都说,不怕问题难解决,就怕找不到根源。如今国家发声直指高房价的矛头和危害,未来必然能够制定出相应的政策,来改变房地产的现状。比如适度削减房地产的发展规模,对刚需一族的利益进一步保障等;


第三,文章重点提到根本上还是要构建促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,基本上明确了短期内楼市调控不可能退出,不仅如此,未来房地产税、租售并举、限购政策等长效机制或会加速出台,或成为楼市调控的常用手段。平心而论,这对于未来房价的调控是利好,尤其是今年以来屡屡传出虚火的城市,基本可以断定,未来调控稳楼市的动作不会消停。控房价方面,自然也能够做到,万无一失。因此,对于未买房的刚需来说,可以不用过度焦虑。

党媒首次发声批评高房价,释放巨大信息量,对2020年的房价走势有何影响?是否意味着2020年接下来的房价跌势已定?刚需的春天来了吗?

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我们认为,还是需要因城而异。正如很多媒体报道的,今年4月以来,由于购房需求的集中释放,叠加各大城市因城施策,适当降低了落户和对购房人才发放补贴等政策,直接导致很多一二线城市购房气氛攀升,尤其是价格严重倒挂的限价类项目,包含巨大的套利空间,自然也就成为了众人哄抢的优质标的。不过,目前而言,很多城市的成交量和购房者信心指数,还未恢复到往年的正常水平,我们预计,未来2个月,很多一二线城市还会出手刺激楼市,尤其是很多开发商对采取以价换量的方式销售,从这些层面来看,下半年很多城市的热度很难一夜降下来,即一二线城市的跌势并不明确,接下来房价进入稳定的概率比较大,房价即使下跌也不会跌多少。所以,现阶段,一二线城市真正有购房需求的人,可以适当行动了。

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一二线城市对于刚需而言是否意味着春天来了?答案是非常明确的:一方面,限价房存在价格差,能抢到自然可以省不少钱,而且成都、杭州等地,也出台了利好刚需的摇号政策,大大增加了抢到优质好房的几率;另一方面,很多人不知道的是,其实现阶段,各大城市二手房降价抛售的压力也巨大,杭州、南京、合肥、北京、上海等二十多个城市,二手房挂牌量逐月递增。这其中有今年这场风波的冲击,也有前期投资客的信心下降的影响。不管是什么原因,现阶段有人降价卖房,对于有需求的刚需而言,就是好事。因为市场真正迎来了买方市场,议价选择的空间大大增加了。

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三四线城市则要另当别论,尤其是孤立、人口负增长、无资源、无产业等优势的偏远三四线城市,我们认为,现阶段还不是刚需的购房时机。一则,这些城市刚刚经历一轮棚改拉动的补涨,房价处于较高水平,已经没有继续大涨的支撑。虽然有些城市房价跌势明确,但是从调控的态度来看,不难发现,短期内房价很难出现大幅回调,因国家对房价的定调是

二则,这些城市还启动投资客的抛售热潮,房价整体是高位平稳的,现在进场无异于替别人接盘。三四线最好的购房机会可能会出现在2022年。因为,届时是房地产一轮周期的终点;

三则,我们不止一次说过,买房尽量要遵循三个优先:能一线绝不二线,能重点绝不一般,能市中心绝不郊区。即使是刚需买房自住,我们也不建议选择三四线城市。毕竟这类城市未来的发展前景远远不及一二线。一句话,三四线城市置业,现在还不到时候,春天还早。尤其是需求不强烈的购房者,更没有必要被裹挟进场。



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