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《住宅室内防水工程技术规范》解读

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一、总则

1.为提高住宅室内防水工程的技术水平,确保住宅室内防水的功能与质量,制定本规范。

2.本规范适用于新建住宅的卫生间、厨房、浴室、设有配水点的封闭阳台、独立水容器等室内防水工程的设计、施工和质量验收。

3.住宅室内防水工程的设计和施工应遵守国家有关结构安全、环境保护和防火安全的规定。

4.住宅室内防水工程的设计、施工和质量验收除应符合本规范外,尚应符合国家现行有关标准的规定。

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二、基本规定

1.住宅室内防水工程应遵循“防排结合,刚柔相济、因地制宜、经济合理、安全环保、综合治理的原则住。宅室内防水作为隐蔽工程,维修不便。且住宅多为私人财产,渗漏将给他人的生活及财产造成损失。

2.住宅室内防水工程宜根据不同的设防部位,按柔性防水涂料、防水卷材、刚性防水材料的顺序,选用适宜的防水材料,且相邻材料之间应具有相容性。

住宅室内防水工程与屋面防水工程、地下防水工程的最大区别是施工面积较小,而管道及各种设备较多。多年实证明,住宅室内渗漏多发于地漏、穿墙管、墙体阴阳角等节点部位,防水涂料具有连续成膜、操作灵活的特点,在以小面积、多节点为主要特征的住宅室内防水工程中,无疑柔性防水涂料是首选材料


4.密封材料宜采用与主体防水层相匹配的材料。

5.住宅室内防水工程完成后,楼、地面和独立水容器的防水性能应通过蓄水试验进行检验。

6.住宅室内外排水系统应保持畅通。

不划分防水设防等级

考虑到住宅多为私人财产,且室内防水为隐蔽工程,渗漏将给住户的生活造成不便、财产造成损失,本规范不划分防水设防等级,防水质量均应达到“防水层不得渗漏”。

3.防水混凝土

条文说明:住宅水泥防水工程中,防水混凝土仅用于消防池、泳池等现浇钢筋混凝土的容水器。

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三、防水材料

(一)防水涂料

1、住宅室内防水工程宜使用聚氨酯防水涂料聚合物乳液防水涂料、聚合物水泥防水涂料和水乳型沥青防水涂料等水性或反应型防水涂料。

注:防水材料应符合国家现行有关标准的质量要求

2、住宅室内防水工程不得使用溶剂型防水涂料。

溶剂型防水材料包括:溶剂型防水涂料和溶剂型胶粘剂。由于住宅内有防水设防要求的场所空间不大,通风条件有限,不利于溶剂的挥发,所以不得使用溶剂型防水材料。如由于施工环境较低,不利于材料固化成獲,恧霞要添加部分有机助剂时,应使用生产厂家提供的配套材料。

3、对于住宅室内长期浸水的部位,不宜使用遇水产溶胀的防水涂料。

在长期浸水条件下,有可能发生溶胀的防水涂料是指聚合物水泥防水塗料中的一型产品,这类产品中,由于聚合物乳液的比例较高,所以在固化后的涂膜在长期浸水的条件下,聚合物会发生溶胀,从而降低涂膜的不透水性。

4、聚合物水泥防水涂料I型产品不宜用于长期浸水环境的防水工程.二型产品可用于长期浸水环境的防水工程。三型产品宜用于住宅室内墙面或顶棚的防潮。

5.用于附加层的胎体材料宜选用30~50g/㎡的聚酯纤维无纺布,聚丙烯纤维无纺布或耐碱玻璃纤维网格布。

6.住宅室内防水工程采用防水涂料时,涂膜防水层厚度应符合下表的要求

防水涂膜的厚度是保证防水工程质量的重要条件。所以涂膜的厚度不可以随意调整。

涂膜防水层厚度应符合下表的要求

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(二)防水卷材

1.住宅室内防水工程可选用自粘聚合物改性沥青防水卷材和聚乙烯丙纶复合防水卷材等。

条文说明:对于整体厚度小于1.0mm的卷材,扯断伸长率不得小于50%,断裂拉伸强度达到规定值的80%。

2.聚乙烯丙纶复合防水卷材应采用与之相配套的聚合物水泥防水粘结料,共同组成复合防水层。

3.防水卷材宜采用冷粘法施工,胶粘剂应与卷材相容,并应与基层粘结可靠。

条文说明:室内空间狭小,不宜热熔法施工。

卷材防水层厚度应符合下表的要求

住宅室内防水工程如选用防水卷材,应选用相对轻薄的材料,特别是在卫生间,某些区域的防水层高度达到1.8m,并且还要做瓷砖等饰面,因此要求卷材与基层具有良好粘结性;而厚度、质量较大的卷材与基层要做到满粘且粘结良好在施工时具有相当的难度。




(三)防水砂浆

防水砂浆应使用由专业生产厂家生产的干混砂浆,并应符合现行行业标准《商品砂浆》的规定。

干混砂浆按包装形式分为单组分和双组分。按配制原理分为掺防水剂的防水砂浆和掺聚合物的防水砂浆。按施工方法分为抹压型和涂刷型。

防水砂浆的厚度应符合表的要求

防水砂浆是以水泥、砂为主,通过掺入一定量的砂浆防水剂、聚合物乳液或胶粉制成的具有防水功能的材料。为保障防水砂浆的配合比准确和材料的均匀程度,确保防水工程质量,应使用由专业生产厂家生产的商品砂浆。

涂刮型防水砂浆是指在水泥砂浆中掺入聚合物乳液或胶粉进行改性的砂浆,但其仍属于刚性防水材料。目前,市场上用量很大的聚合物水泥防水浆料,兼具刚性和柔性,可以归于此类材料。在JC/T2090_2011《聚合物水泥防水浆料》中,按物理力学性能分为通用性和柔韧型两类,其中柔韧型可用于厨房、卫生间地面防水,但与聚合物水泥防水涂料相比,其防水性能略显不足,因此应适当增加防水层的厚;而通用性则宜用于墙面防潮。

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(四)密封材料

1.住宅室内防水工程的密封材料宜采用丙烯酸建筑密封胶、聚氨酯建筑密封胶或硅酮建筑密封胶。

2.对于地漏、大便器、排水立管等穿越楼板的管道根部,宜使用丙烯酸建筑密封胶、聚氨酯建筑密密封胶嵌填。

3.对于热水管管根部、套管与穿墙管间隙及长期浸水的部位,宜使用硅酮建筑密封胶嵌填。


(五)防潮材料

1.墙面、顶棚宜采用防水砂浆聚合物水泥防水涂料做防潮层,无地下室的地面可采用聚氨酯防水涂料,聚合物乳液防水涂料冰乳型沥青涂料和防水卷材做防潮层。

2.采用不同材料做防潮层时,防潮层厚度可按表确定


四、防水设计

(一)一般规定

1.住宅卫生间、厨房、浴室、设有配水点的封闭阳台、独立水、容器等均应进行防水设计。

2.住宅室内防水设计应包括下列内容:

防水构造设计

防水、密封材料的名称、规格型号、主要性能指标

排水系统设计

细部构造防水、密封措施


(二)功能房间防水设计

1.卫生间、浴室的楼、地面应设置防水层,墙面、顶棚应设置防潮层,门口应有阻止积水外溢的措施。

2.厨房的楼、地面应设置防水层,墙面、顶棚宜设置防潮层,厨房布置在无用水点房间的下层时,顶棚应设置防潮层。

3.设有配水点的封闭阳台,墙面应设防水层,顶棚宜防潮,楼地面应有排水措施,并应设置防水层。

4.独立水容器应有整体的防水构造,现场浇筑的独立水容器应采用刚柔并济的防水设计。



(三)技术措施

1.对于有排水的楼地面,应低于相邻房间楼地面20mm或做挡水门槛,当需进行无障碍设计时,应低于相邻房间面层15mm,并应以斜坡过渡。

2.卫生间、浴室和设有配水点的封闭阳台等墙面应设防水层,防水层高度宜距楼、地面面层1.2m。

3当卫生间有非封闭式洗浴设施时,花洒所在及其邻近墙面防水层高度不应小于1.8m。

4.除应设置防水层的墙面外,其余部分墙面和顶棚均应设置防潮层。


(四)细部构造

1.楼地面的防水层在门口处应水平延展,且向外延展的长度不应小于500mm,向两侧延展的宽度不应小于200mm。

2.穿越楼板的管道应设置防水套管,高度应高出装饰层完成面200mm以上。

3.水平管道在下降楼板上采用同层排水措施时,楼板,楼面应做双层防水设防。对降板后可能出现的管道渗水,应有密封措施,且宜在贴临下降楼板上表面处设泄水管,并宜采取增设独立的泄水立管的措施。

4.当墙面设置防潮层时,楼地面防水层应沿墙面上翻,且至少应高出饰面层200mm。

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五、防水施工


(一)一般规定

1.穿越楼板、防水墙面的管道和预埋件等,应在防水施工前完成安装。

2.防水层完成后,应在进行下一道工序前采取保护措施。


(二)基层处理


1.基层应符合设计图纸或防水施工方案的要求,基层表面应坚实平整,无浮浆,无起砂、凹凸不平、裂缝现象。

2.与基层相连接的各类管道、地漏、预埋件.设备支座等应安装牢固。

3.基层的阴阳角部位宜做成圆弧形。

防水施工之前使用专用的施工工具将基层上的尘土、砂浆块、杂物、油污等清除干净;基层有凹凸不平的应采用高标号的水泥砂浆对低凹部位进行找平,基层有裂缝的先将裂缝剔成斜坡槽,再采用柔性密缝材料、腻子型的浆料、聚合物水泥砂浆进行修补;基层有蜂窝孔洞的,应先将松散的石子剔除,用聚合物水泥砂浆修平整。

基层阴阳角部位涂布涂料较难,卷材铺设成直角也比较困难,根据工程实践,将阴阳角作成圆弧形,可有效保证这些部位的防水质量。

4.基层表面不得有积水现象,基层的含水率应满足施工要求。

聚合物水泥防水涂料、聚合物水泥防水浆料和防水砂浆等水泥基材料可以在潮湿基层上施工,但不得有明水;聚氨酯防水涂料、自粘聚合物改性沥青防水卷材等对基层含水率有一定的要求,为确保施工质量,基层含水率应符合相应防水材料的要求。


(三)防水涂料施工


1.防水涂料施工时应采用同质涂料作为基层处理剂。

2.防水涂料在大面积施工前,应先在阴阳角、管根、地漏、排水口、设备基础根等部位施做附加层,并夹铺胎体增强材料,附加层的宽度和厚度应符合设计要求。

涂刷基层处理剂应符合下列规定:

1水乳型涂料的基层处理施工时应将涂料按比例加水稀释后薄涂刷;

2如基层含水率不符合要求,可涂刷潮湿界面隔离剂封闭基层表面的水份。

为保证防水层的有效厚度,采用同质涂料作为基层处理剂,可尽量避免将基层处理剂的厚度与涂膜的厚度之和作为防水层的厚度以达到降低成本的目的。在南方或特殊季节,空气湿度较大,不利于基层水分的蒸发。因此在施工时,可能涂刷水泥基的界面隔离材料,目的是降低基层表面的含水率,使涂膜与基层粘结良好。但隔离剂的厚度不得计入防水层厚度。

3.双组分涂料应按配比要求在现场配制,使用机械搅拌均匀,无颗粒悬浮物;

4.防水涂料应薄涂多遍施工,前后两遍的涂刷方向应相互垂直,涂层厚度应均匀,不得有漏刷或堆积现象;

5.应在前一遍涂层实干后,再进行下一遍涂刷;

6.施工时宜先涂刷立面,后涂刷平面;

7.夹铺胎体增强材料时,应使防水涂料充分浸透胎体层,不得有折皱、翘边;

8.防水涂膜最后一遍施工时,可在涂层表面撒砂。

为使防水层(主要是聚氨酯防水涂料)与铺贴饰面层用的粘结剂之间保持良好的粘结,通常在最后一遍施工时,在涂层表面撒一些细砂,以增加涂膜表面的粗糙度。


(四)防水卷材施工

1.防水卷材与基层应满粘施工,防水卷材搭接缝应采用与基材相容的密封材料封严。

2,涂刷基层处理剂应符合如下规定:1基层潮湿时,应涂刷湿固化胶粘剂或潮湿界面隔离剂;2基层处理剂不得在施工现场配制或添加溶剂稀释;3基层处理剂应涂刷均匀,无漏底、堆积;4基层处理剂干燥后应及时进行下道工序的施工。

室内空间不大,通风条件有限,且多数情况下使用的溶剂为苯类物质,溶剂挥发将给室内环境及人身健康带来不良影响。因此,应尽量避免在施工现场自行配制或添加溶剂

3.防水卷材的施工应符合下列规定:

防水卷材应在阴阳角、管根、排水口、地漏等部位先铺设附加层,附加层材料采用与防水层同品种的卷材或与卷材相容的涂料

卷材与基层应满粘施工,表面应平整、顺直,不得有空鼓、起泡、皱折。

防水卷材应与基层粘结牢固,搭接缝处应粘结牢固;

4.聚乙烯丙纶复合防水卷材施工时,基层应湿润,但不得有明水。

条文说明:聚乙烯丙纶卷材的粘结剂是水泥基材料,润湿基层可确保聚合物水泥胶结料中的水分不被基层吸收而影响水泥的正常水化、硬化。

5.自粘聚合物改性沥青防水卷材在低温施工时,搭接部位宜采用热风加热。

自粘聚合物改性沥青防水卷材是冷粘法施工,符合环保节能要求。在卷材搭接部位适当采用热风加热,可有效提高搭接缝的可靠性。


(五)防水砂浆施工

1.施工前应洒水润湿基层,但不得有明水,并宜做界面处理。

2..防水砂浆应用机械搅拌均匀,随拌随用。

3.防水砂浆宜连续施工。如需留施工缝时,应采用坡型接搓,接搓应错开100mm以上,距转角不得小于200mm。

4.水泥砂浆防水层终凝后,应及时进行养护,养护温度不宜低于5°C。

5.聚合物防水砂浆,应按产品的使用要求进行养护。

有些聚合物防水砂浆若始终在湿润或浸水状态下养护,可能会产生聚合物的溶胀,因此这类材料的养护应按生产企业的要求进行养护。

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(六)密封施工

1.基层应干净、干燥,可根据需要涂刷基层处理剂。

2.密封施工宜在卷材,涂料防水层施工之前,刚性防水层施工之后完成。









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